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希腊购房移民希腊投资移民政策是希腊议会于2013年4月批准实施的移民法规，允许非欧盟公民通过购买价值25万欧元以上的希腊房产，获得5年期可续签居留许可。希腊投资移民政策是希腊议会于2013年4月批准实施的移民法规，允许非欧盟公民通过购买价值25万欧元以上的希腊房产，获得5年期可续签居留许可。

6-9个月办理周期

25万欧起投资金额

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申请要求

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POLICY

移民政策

希腊商改住25万欧移民项目是希腊政府2013年启动的“黄金签证”计划的核心类别之一，历经 2019 年、2024 年多次政策优化后，2024年9月实施的“三轨并行”新政进一步细化购房投资档位。

购房投资按区域与房产类型分为三档：其一为 25 万欧元，也是目前门槛最低的选项，适用于两类房产一是商改住项目，二是待修复的历史保护性建筑，需在首张居留卡5年有效期内完成合规修复，续签时需提供修复进度证明，该档位无区域与面积限制。其二为 40 万欧元基础档位，覆盖希腊非热门区域，除热门城市与人口超 3100 人的岛屿外，要求购置单套面积不低于 120㎡的住宅，且不得通过多套组合达标。其三为 80 万欧元高端档位，针对阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯等热门城市与岛屿，同样限定单套住宅≥120㎡。

希腊商改住25万欧移民项目是希腊政府2013年启动的“黄金签证”计划的核心类别之一，历经 2019 年、2024 年多次政策优化后，2024年9月实施的“三轨并行”新政进一步细化购房投资档位。

购房投资按区域与房产类型分为三档：其一为 25 万欧元，也是目前门槛最低的选项，适用于两类房产一是商改住项目，二是待修复的历史保护性建筑，需在首张居留卡5年有效期内完成合规修复，续签时需提供修复进度证明，该档位无区域与面积限制。其二为 40 万欧元基础档位，覆盖希腊非热门区域，除热门城市与人口超 3100 人的岛屿外，要求购置单套面积不低于 120㎡的住宅，且不得通过多套组合达标。其三为 80 万欧元高端档位，针对阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯等热门城市与岛屿，同样限定单套住宅≥120㎡。

REQUIREMENT

申请要求

01

申请人要求：主申请人年满14 周岁，无犯罪记录；无违规记录

02

房产要求：价值≥25 万欧元；合法产权、无法律纠纷；持有至居留身份存续期间

03

资金要求：购房款合法来源证明；足够的生活备用金

04

附属申请人：配偶（婚姻证明）；18 岁以下 / 21 岁以下全日制学生子女；65 岁以上经济依赖父母

1

毕业证明

2

证明有10年全职工作经验

有一个特定的行业实习的许可或特定职业的资格证书

根据自己杰出的能力所得到的年薪或报酬的证据

主要专业协会会员资格

在所在的领域内获得认可并作出重要贡献的证明

01

申请人要求：主申请人年满14 周岁，无犯罪记录；无违规记录

02

房产要求：价值≥25 万欧元；合法产权、无法律纠纷；持有至居留身份存续期间

03

资金要求：购房款合法来源证明；足够的生活备用金

04

附属申请人：配偶（婚姻证明）；18 岁以下 / 21 岁以下全日制学生子女；65 岁以上经济依赖父母

PROGRESS

办理流程

SETP 1

签订服务合同

SETP 2

签订服务合同

SETP 3

委托希腊持牌律师，律师对目标房产做背景调查

SETP 4

办理申根签证实地看房（或委托律师代看 + 视频核验）

SETP 5

律师协助办理希腊税号（AFM）+ 本地银行账户

SETP 12

获批后领取居留卡

SETP 11

移民局审核（4-6 个月）

SETP 10

律师向希腊移民局递交黄金居留签证申请

SETP 9

律师协助整理购房和个人材料（如产权证明、无犯罪记录等）

SETP 8

全款汇入监管账户→律师协助完成房产过户

SETP 7

律师审核《正式购房合同》后，申请人签字

SETP 6

签署《房产购买意向书》+ 定金汇入律师监管账户

1

签订服务合同

SETP1

2

办理签证签订服务实地选房或国内直购

SETP2

3

选定房产签署房屋购买意向书

SETP3

4

支付房屋首金

SETP4

5

签署律师授权办理税号及银行账户

SETP5

6

按协议支付房屋全款完成房产过户手续

SETP6

7

准备材料递交移民申请

SETP7

8

最快2个月获批居留证

SETP8

ADVANTAGE

项目优势

全家三代同移民：主申请人年满14周岁即可申请，可携带配偶、子女及父母一同获得永居权，实现全家团聚。

申根自由通行：获批后可自由出入29个申根国，无需额外签证，出行便捷高效。

教育规划双利好：子女可享受欧盟优质教育资源，同时适配华侨生联考规划，升学路径更灵活。

低门槛高宜居：购置符合要求的房产+购买希腊医疗保险即可申请，无复杂附加条件，生活环境宜居，适配养老或度假需求。

Q&A

相关问答

希腊商改住移民需要在当地居住吗？

无居住要求，每5年续签时保持房产持有即可。

希腊入籍有什么要求？

需持有希腊永居，并且连续居住满7年，通过希腊语B1考试。

持希腊永居能否在当地工作？

不可作为雇员打工，但可自主创业、开设公司或从事商业经营活动。

希腊商改住的房产可以出售吗？

房产与身份绑定，不可以出售房产，否则永居身份会失效。

INFORMATION&A

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