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马耳他购房移民
8-10个月
办理周期
购买大于37.5万欧的房产+捐款3.7万欧+200
投资金额
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POLICY
移民
政策
马耳他永久居留项目MPRP前身为2015年推出的国债投资居留计划，2021年3月通过《MPRP 法案》转型为“捐款 + 房产”双轨投资模式，历经2024年11月修订及2025年7月第146号法律通知优化后，政策框架更趋完善。该项目面向非欧盟公民，核心规则为申请人需完成“固定捐款+房产投资”
组合任务：政府捐款统一为3.7万欧元，慈善捐款2000欧元，房产投资则提供“购房”与“租房”两种可选路径，购房模式购买大于37.5万欧的房产；租房模式需年租金不低于1.4万欧，且维持五年。满足投资要求后可获批永久居留权，身份永久有效，仅需每5年更换实体卡片，无强制居住要求。家庭随迁范围涵盖配偶、29周岁以下未婚经济不独立子女及经济依赖主申的双方父母/祖父母，持永居卡可免签29个申根国，享受公立教育与医疗福利，若满足居住时长及语言要求可申请入籍，获取欧盟公民权益。
马耳他永久居留项目MPRP前身为2015年推出的国债投资居留计划，2021年3月通过《MPRP 法案》转型为“捐款 + 房产”双轨投资模式，历经2024年11月修订及2025年7月第146号法律通知优化后，政策框架更趋完善。该项目面向非欧盟公民，核心规则为申请人需完成“固定捐款+房产投资”
组合任务：政府捐款统一为3.7万欧元，慈善捐款2000欧元，房产投资则提供“购房”与“租房”两种可选路径，购房模式购买大于37.5万欧的房产；租房模式需年租金不低于1.4万欧，且维持五年。满足投资要求后可获批永久居留权，身份永久有效，仅需每5年更换实体卡片，无强制居住要求。家庭随迁范围涵盖配偶、29周岁以下未婚经济不独立子女及经济依赖主申的双方父母/祖父母，持永居卡可免签29个申根国，享受公立教育与医疗福利，若满足居住时长及语言要求可申请入籍，获取欧盟公民权益。
REQUIREMENT
申请
要求
01
年满18周岁的非欧盟公民
02
资产不低于50万欧元（其中15万需为流动资产）；或资产不低于65万欧元（其中7.5万需为流动资产）
03
无犯罪背景，合理解释资金来源，通过尽职调查
04
完成政府要求的捐款和房产投资，购买医疗保险
01
年满18周岁的非欧盟公民
02
资产不低于50万欧元（其中15万需为流动资产）；或资产不低于65万欧元（其中7.5万需为流动资产）
03
无犯罪背景，合理解释资金来源，通过尽职调查
04
完成政府要求的捐款和房产投资，购买医疗保险
PROGRESS
办理
流程
SETP 1
签订服务合同
SETP 2
签署服务协议，支付律师费
SETP 3
签署律师授权书（POA）
SETP 4
递交全套文件
SETP 5
支付主申首笔行政管理费（1.5万欧）
SETP 11
获得马耳他永居卡
SETP 10
入境采集生物信息
SETP 9
获得永居身份纸（永久有效）
SETP 8
完成捐款（政府&慈善）、保险、房产等相关投资
SETP 7
支付主申尾笔行政管理费（4.5万欧）及部分附申的政府费用
SETP 6
获得原则性获批函（4-6个月）
1
签订服务合同
SETP1
2
办理签证
签订服务实地选房或国内直购
SETP2
3
选定房产
签署房屋购买意向书
SETP3
4
支付房屋首金
SETP4
5
签署律师授权
办理税号及银行账户
SETP5
6
按协议支付房屋全款
完成房产过户手续
SETP6
7
准备材料
递交移民申请
SETP7
8
最快2个月获批居留证
SETP8
ADVANTAGE
项目
优势
全家四代低成本团聚：一人申请可携带配偶、子女、双方父母及祖父母，实现四代同移；部分附属申请人费用豁免，家庭团聚成本较原政策降低17%。
投资安全灵活双优：先获批后投资资金风险可控，购房或租房模式任选；无不动产税、遗产税，资产利用率与传承性强。
快速获批早享权益：4周内可获临时居留卡提前登陆，永居整体周期8-10个月；官方线上系统简化流程，审批透明高效。
高含金量权益无忧：欧盟+申根+欧元区+英联邦四位一体身份，免签申根国；无移民监，公立教育全英文免费、医疗全球排名第五，教育医疗与出行配置多重利好。
Q&A
相关
问答
购房和租房两种模式在身份权益上有区别吗？
无本质区别。两种模式均能获批永久居留权，身份有效性、续签条件、申根免签及福利享受等权益完全一致，仅投资形式与成本不同。
持马耳他永居可以在当地工作或创业吗？
可以，无需额外申请工作许可。可受雇于当地企业，或自主创办公司，马耳他对创业者提供专项补贴，且企业税可通过合规操作降至低水平。
购房后若想转售，会影响永居身份吗？
需满足持有年限要求。房产需至少持有5年，5年后转售不影响身份存续。
马耳他永居项目对随迁子女的年龄有哪些具体要求和限制？
子女年龄需在29周岁以下（不含29），并且未婚、经济不独立。
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